指40层以上，高度100米以上的住宅。住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层;4～6层为多层;7～9层为中高层;10层以上为高层。公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层(不包括高度超过24m的单层主体建筑);建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。

洋房小高层和高层的区别

1、户型不同：小高层洋房大多数是一层两户，而高层一般是两梯四户。

2、地段不同：小高层洋房一般都是处于较偏的地方，地理位置上没有高层的好。

3、楼层不同：小高层洋房一般为8-12层;高层指楼层总数12层以上，且楼栋高度小于100米的住宅。

4、公摊不同：洋房的公摊面积在16%~17%，而高层的公摊面积在25%-28%。

5、容积率：小高层洋房容积率一般为1.5-2.0，而高层的容积率则是在2.4-4.5之间。

6、梯户比：小高层洋房通常是1梯2户，而高层一般是2梯4户或者3梯8户。