1、性质不同：限竞房是在一定的基础上限定土地价和房价，但该房屋要满5年之后才能上市交易。而商品房则没有限制，可随时交易。

2、价格不同：限竞房的销售价格必须控制在政府规定的价格区间内，不得超过定价上限，因此限竞房价格往往低于商品房。

3、交易限制：由于限竞房价格低于周边普通商品房，限竞房未来二手交易时也是受到限制的，要求拿到房产证后五年内不能上市交易。

限竞房几年后可以交易

限竞房的买卖交易都是受到了政策限制的，不是说想买就能买，想卖就能卖的，购房者购买限竞房后，在5年内是不允许进行再次出售的，是需要在拿到房本后过5年才能交易。如果满5年后需要转让的话，需要按一定比例缴纳土地收益价款。