大河网讯 (记者 宋向乐)在如今机动车数量几近饱和的情况下,拥有一个私家车位,对许多城市居民来说是一个美好的事情。可如果花了12万元却买了一个无法停车的车位,如果是你,会如何去处理这件事情?今天,我们通过常先生遇到的这个问题,来上一堂关于合同纠纷的“法式”生活课。
起因丨藏在角落里的车位无法停车
2014年,常先生购买了某小区的一套商品房,置业公司告诉他,小区准备建车库,建议其购买一个车位,常先生随后花了12万元买下一个车位。
(相关资料图)
2016年,车库建好后,常先生与置业公司签订《地下停车位有偿使用协议》,获得一个固定停车位。此后因常先生一直没有正式入住该小区,也没有与物业签订管理协议,所以物业也没有把车位交付给常先生。
直至2022年底,常先生到物业办理车位使用手续时,才发现自己购买的车位处于角落位置,上有线缆等设施,车辆根本无法停入。
交涉丨物业、置业百般推脱,业主对簿公堂
常先生找到物业公司,物业的方案是安排其将车停放在小区路面临时停车位上。常先生认为,地面车位“僧多粥少”,不同意这一解决方案。
常先生再次找到物业公司,物业公司以他的车位无法使用并非自身原因为由,要求常先生与置业公司协商。
常先生找到置业公司,要求退还购买车位的费用,却遭遇百般推脱。于是常先生将置业公司诉至法院,请求判令解除《地下停车位有偿使用协议》,并退还车位款12万元及利息。
调解丨置业公司换车位,并减免5年车位管理费
法庭上,置业公司辩称,案涉车库是按照国家标准进行建设的,也依法取得检验合格证书,安全性能符合要求,向常先生提供的车位符合相关要求规范;常先生购买车位已有数年之久,其不可能对车位状况不了解,双方签订的《地下停车位有偿使用协议》已经成立并履行,不存在解除的情况,请求法院依法驳回常先生诉讼请求。
承办法官对案涉车位进行了现场勘验,了解双方产生争议的原因,一方面是双方对合同重要事项约定不规范、不明确;签订的协议中并没有对车位的位置、长、宽等进行明确,另一方面是由于矛盾持续较长,双方针锋相对、互不让步。
承办法官多次组织双方当事人调解。
最终,置业公司将另一个车位调换给常先生,并减免常先生自2023年起5年的车位管理费。
提醒丨买车位前,要仔细注意这三点
对常先生来说,经过调解获得了一个可以接受的结果。如果我们在生活中遇到此类事件,在协商不成的情况下,也要保存证据寻求法律的帮助,同时尽可能地在事情发生前就做好足够的准备。
该案承办法官表示,车库、车位是小区业主居住生活的辅助设施,法律性质上属于小区的配套设施。建议大家在签订车位买卖、租赁合同之前,可以通过认真研读公开的政策文件、向相关专业人士了解咨询等方式了解车位权属状况,特别要注意车位是否已经抵押或者是否有其他权利人。
同时,要确认开发商是否有权销售,是否取得了预售许可,并注意谨慎对待开发商的宣传,对于售楼促销时声称所赠送的车位,也要弄清车位的产权,以免今后发生纠纷。
业主在购买或租用车位时要搞清楚这几个方面
▲明确车位权属
小区车位按照权属可分产权车位(含部分人防车位)、公共车位;按类型可分为普通车位、机械车位。产权车位的所有权归属要依据实际情况而定:如果业主向开发商购买了产权车位并办理了过户,则应当属于该业主所有;尚未出售给业主的产权车位,所有权则属于开发商。
普通车位是常见可直接停在地面的车位,而机械车位是一个可移动的非独立空间,必须依靠机械整体运行和空间交换来达到个体车位使用的目的。
根据《不动产登记条例》的规定,只有产权清晰、范围明确的不动产才能进行产权登记,因此在选购车位时要特别谨慎。
▲重视确认车位实际情况
因车位的长、宽等对停车的便利性有较大影响,特别是车位尚未建成的,业主选购车位时往往只能通过设计图、规划图、销售人员等了解大致情况,更要慎重。
建议市民在选择车位时,如车位已建完成,应尽量现场查看车位位置,并带上工具,对车位进行勘察、测量,必要时请专业人员协助。若是在建车位,则应尽量就《车库建筑设计规范》中的内容等仔细询问销售人员,对所购车位具体位置及面积大小进行明确,以备日后维权所用。
▲谨慎签订书面合同
购买车位时,无论金额大小,一定要重视与开发商签订规范的书面合同,并就容易引发纠纷的车位面积、价款支付方式、合同双方的权利义务、合同的履行期限、违约责任等内容进行明确约定,并对车位状况附图备注。
出现口头、短信、聊天记录等形式的变更约定,也要及时签订确认书或补充合同进行明确,从而在纠纷发生时有效维护自身合法权益。
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