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“返乡人”成了春节郑州楼市的“暖流”
2023-02-02 07:13:33 来源: 大河报·豫视频
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春节假期过后,郑州某楼盘售楼部人气回升。

□大河报·豫视频记者 韩懿亭 文图


(资料图)

防疫政策调整后,“回家过年”成为今年春节的主题。餐饮、旅游等多个行业迅速回暖,楼市也呈现出一丝升温的迹象。

记者实探郑州多个楼盘发现,兔年春节期间,不少售楼处采用“留人值班”的营业方式,依然“开门迎客”并未打烊,甚至还推出了不少“春节专属”优惠福利。而与之不同的是,不少中介门店则选择“放假歇业”,并未留人在店内值班,正月初六前门店内都处于一种“静悄悄”的状态。

【新房】

多盘春节不打烊

有楼盘返乡置业客户占比达到三分之一

据不完全统计,今年春节期间郑州有数十家楼盘的营销中心开启了“留人值班”模式,正常开放,且还有花样促销活动,到访礼包、购房折扣、特价房源等层出不穷,但是成交量一般,楼市整体热度不高。

另外,据克而瑞河南区域发布的春节假期郑州楼市成交数据显示,今年春节假期期间大郑州(主城+环郑)成交291套,成交量与前一周持平,比2022年春节假期增长33%。即使相较去年有了小幅度提升,但整体成交情况却并不算乐观。

据二七区某楼盘的置业顾问介绍,虽然春节售楼部安排了值班正常营业,但是每天客户到访量在5组左右,并不算多,7天的成交量仅为个位数。

而记者在金水区某售楼部了解到,该项目春节期间每天的到访量都不超两位数,该项目营销经理表示,春节期间很少有人出来看房。“来看房的以年轻人为主,购置婚房的较多,也有少部分是在一线城市工作、春节期间趁着回家想买房的。周边项目大概也是这样的情况。”

有业内人士表示,从今年春节期间郑州楼市的具体表现来看,不打烊的楼盘多数以特惠房源、限时一口价、新春到访有礼等方式进行暖场蓄客,促销折扣力度有限,主要是为了即将到来的节后营销旺季做准备,实际认购数据并不多,且有不少都属于“返乡置业”的客户。

从北京返郑的李先生预备购置一套郑州高铁站附近的新房。“父母都在郑州生活,等过几年我们大概率也会回来,趁着春节大家聚在一起,就一起去看看房。”

和李先生一样,选择在这个春节和家人一起看房的“返乡人”并不在少数。“春节期间,项目共成交了近10套房源,来访客户近百组,其中返乡置业的客户占比达到了三分之一。”郑东新区某楼盘的销售经理陈女士表示,受防疫政策调整的影响,今年回家过年的外乡人明显增多,针对这部分客户,项目也专门推出了相应的活动。

【二手房】

春节期间不少中介门店放假

找房热度同比下降3.8%

相比新房市场的“春节不打烊”,二手房市场似乎又是另外一番景象。

假期期间,记者实地走访郑东新区、中原区、高新区、金水区等多地发现,多数二手房中介门店都与以往的春节假期一样,关门“歇业”。

春节前,在高新区科学大道附近工作的房产中介田文(化名)告诉记者,他也要放假回家了,正月初六回来上班。“过年期间,店里一般都没啥生意。”

据58安居客研究院统计数据显示,2023年春节假期期间各线城市找房热度较前一周均有大幅上涨,主要是因为春节期间各种促销活动,吸引客户线上看房,其中一线城市上涨16.6%,新一线城市上涨18.4%,二线城市涨幅最大,达到21%;合计上涨19.9%。从日度变化来看,1月14日到除夕,全国找房热度逐日下降,其中,郑州在2023年春节期间找房热度同比下降3.8%。

据郑州360房产网显示,2022年郑州二手房销售总计58569套(间),较2021年郑州全市二手房累计成交65487套(间)相比,有明显下降。

对此,有业内人士表示,“春节期间,大批门店选择‘歇业放假’的原因主要是因为二手房市场不景气,中介对春节假期失去了期待”。并透露,据部分“未歇业”的门店反馈的信息来看,假日期间客户不多,多以价格咨询为主,个别店虽有带看,不过主要为了解市场行情和挂牌房源情况。

部分银行下调郑州首套房贷利率

楼市小阳春指日可待?

近日,郑州首套房利率进入“3”时代。据中原银行、工商银行、中国银行等银行的工作人员透露,目前首套房贷利率已调整为3.8%(单利),适用地区为郑州市。也有多家银行称尚未收到相关通知,要根据总行统一安排。

而华润、正弘等多家房企在售楼盘置业顾问也对上述消息进行了印证。

据悉,本次调整之前,郑州首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准,此次下调意味着新签客户将又能省下一笔钱。以100万元房贷、等额本息偿还30年计算,月供额将由4831.98元降至4659.57元,减少172.41元。

记者发现,此次调整一经发布,市场反应明显,不少售楼部都迎来了节后的第一波小高潮。

金水区美盛教育港湾的置业顾问表示,利率下调之后,案场到访人数明显增加,相较春节假期期间提升明显,“客户到访量是之前的1倍左右”。

而经开区华发峰景湾的工作人员则表示,市场活跃度明显提高,正月初七3小时内到访客户就达到了30余组,近几日平均每日的到访量都接近百组。“首付20%、3.8%的房贷利率,的确是入手的好时机。”

在首套房贷利率下调的情况下,楼市逐渐趋暖,春节后小阳春行情,是否值得期待?

对此,上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示,目前来看,郑州楼市已经有了一些积极的信号,小阳春行情值得期待。另外,他认为,“随着房企营销节奏的加快,新房市场会率先回暖”。同时提醒购房者,“今年上半年是一个非常好的购房时机,建议大家抓住机会”。

与严跃进观点不同的是,诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄则认为,“所谓的小阳春行情可能难现”,陈霄表示,郑州作为河南的省会城市,前两年受到暴雨、疫情反复的影响,房地产市场发展严重受挫,在这个时机下调房贷利率,客观上来看对于降低购房者成本,提振购房积极性有着积极意义,预计后续市场会有一定的提振,但是回暖之路并不会太顺畅。

他同时表示,“二手房会先于新房回暖”。一方面,二手房受到春节期间一波返乡置业的带动,相较于新房,返乡置业群体更青睐位置靠近市中心、配套成熟的二手房,而新房受到开发商资金链承压以及此前的烂尾楼风波等影响,购房者的担忧情绪尚未完全消除,因此在购房者看来更愿意选择能迅速到手的二手房。

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