热点在线丨平层入户、半层入户……加梯哪种入户方式更安全?
2023-06-13 06:57:28 来源: 顶端新闻·河南商报
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杨继刚

老旧小区加装电梯,安全性也是住户们最关心的主要问题之一。


【资料图】

加梯会不会对原有的房屋结构造成影响,平层入户、半层入户哪种更安全……本月,是第22个全国“安全生产月”。围绕加梯安全问题,顶端新闻·河南商报记者专访郑州市加梯办主任杨继刚,推出加梯安全指南,为市民答疑解惑。顶端新闻·河南商报记者杨逍

加梯会影响老楼的安全吗?

顶端新闻:有住户担心,加梯会对老楼结构造成影响,如何保障加梯安全?

杨继刚:加装电梯要严格按照加梯规范进行。加梯施工前,各区县(市)加梯办组织召集建筑、结构、设备等方面的专家和辖区资源规划、市场监管、城建、城管、社区居委会、相关业主代表等以及有关管线单位对拟加装电梯项目进行现场踏勘。

如果现场踏勘不符合加梯条件,比如楼龄过高、地下有防空洞等,即便业主意愿再强烈,也无法加梯。

现场踏勘结束后,召开联合审查会议,对建设方案、施工资质、设计图纸等进行审查。通过联审并到城建、市场监管部门办理“两表一书”施工手续后,加梯才能动工(此处建议增加工程施工期间城建、市场监管等部门监管的内容,参考政策工程施工阶段)。

工程竣工后,各区县(市)加梯办会同时组织辖区城建、城管、资源规划、市场监管等单位参与对加装电梯项目进行竣工验收,并出具联合验收意见。通过联合验收并经特种设备检验检测机构检验合格,取得合格证书和电梯使用许可证后,电梯才可以交付使用。

现场踏勘、加梯方案审核、竣工验收等环节,政府职能部门和专家们严把安全关,最终通过验收交付的电梯加装是安全可靠的。

提醒业主,后续不要对电梯和配套工程结构进行调整,否则会影响电梯安全甚至楼体安全。

哪种入户方式更安全?

顶端新闻:加梯安全性和入户方式有关,平层入户和半层入户哪种方式更安全?

杨继刚:平层入户是指加装电梯后,电梯停靠层站与住户所处的楼层通道或阳台地坪处于同一水平面,可直接在住户客厅、阳台等开门入户的方式。电梯平层入户需要有连廊设计。出于便捷性考虑,目前郑州市加装电梯选择平层入户的居多,占到90%以上。

半层入户是指电梯停靠层站与楼梯间转角平台处于同一水平面,乘坐电梯到达相应楼层的转角层,业主要走半层步行楼梯入户的方式。半层入户的加装方式对户型要求低,对房屋结构影响较小,造价低、对施工技术要求也相对要低。

从房屋结构安全角度考虑,无论是哪种方式入户,选择有资质的加梯公司,严格按照加梯规范操作,通过联审联验交付,加梯安全都是有保障的。

顶端新闻:选择平层入户的话,对于连廊规格,有什么要求吗?

杨继刚:平层入户,连接电梯和候梯厅的连廊,对业主来说有很大的吸引力,希望越大越好,相当于“扩建”了自家的面积。

因为不同小区的房屋结构不同,从实际操作层面考虑,郑州加梯对于连廊的长、宽没有明确的规定,以不危害加梯房屋安全为限。

但出于安全性考虑,在审批和验收的实际操作中,各区县(市)对连廊的长、宽要有限制。一般原则上宽度不超过1.5米,长度不超过4米。这是安全底线,因为连廊越大,就需要越多的立柱支撑,对楼体打孔数量增多,对楼体影响就越大。超出安全底线的连廊是通不过审批和验收的。

需要特别提醒的是,验收投用后的电梯,如果再“改扩建”连廊,就是违规行为。

如何选择靠谱、安全的加梯公司?

顶端新闻:加梯安全和施工公司有着密切关系。外地偶有发生施工不规范、偷工减料对楼体造成伤害的案例。如何选择靠谱、安全的加梯公司?

杨继刚:目前郑州市从事既有住宅加装电梯的有资质加梯公司有上百家,大致可以分为三类。

一是“总包”性质的公司。这类公司相当于资源整合的总工头,拿到项目后,施工队和电梯都是对外采购的。

二是电梯品牌公司。这种公司销售自己的电梯,建成后的运行维护也是本公司负责,施工队伍是外包的。

三是“一条龙”服务的公司。这类公司一般实力雄厚,前期的设计、施工和建成后的运行维护都有自家专业团队,能“一条龙”包办。业主最省事,这也是我个人最推荐的一种。

另外,从施工技术方面,加装电梯的框架施工,整体装配的技术比焊接技术更先进,安全性也相对更高。

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