居民住宅条件改善，生活环境安逸舒适。　大河报·豫视频记者 陈晓东 摄影

报告原文

继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

解读

房地产市场预期迎来复苏态势

从政府工作报告来看，除了坚持“房住不炒”的总基调，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”这两项也值得关注。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉大河报·豫视频记者，此次报告明确保障群众住房需求，对于今年房地产工作政策预判和工作开展具有积极的作用。

“此次报告明确继续保障好群众住房需求，从政策内容看，主要从多个层面进行了阐述，包括要继续落实房住不炒的精神导向，同时要在长租房、保障性住房和商品房等层面推进工作。”严跃进表示，其中提到“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，也是对于商品房市场的支持，将有助于保障刚需和改善型购房需求。

“所谓合理住房需求，最核心的逻辑在于，无论是刚需还是改善，关键是住房要能够真正地满足消费者的使用需求，其使用属性被提高到了一个更高的位置。”盘古智库高级研究员江瀚认为，这一概念在政府工作报告里面得到重要重申，实际上代表的是未来国家政策取向的一个主要方向，所以值得关注。

此外，严跃进认为，这也体现了政策的连续性导向。“包括近期各地政策的放松，既在房贷额度和首付比例上调整，也在限购限贷限售等方面放松，实际上都体现了政策全方位的放松。应该说后续房地产市场会迎来复苏态势，同时要注意对于地价房价预期等方面的稳定。”严跃进说。

落地

郑州明确鼓励降低房贷利率、重启货币化安置等

提到“因城施策”，步入2022年以来，全国已有多座城市出台新政对楼市“松绑”。

3月1日，为“稳地价、稳房价、稳预期”，郑州市人民政府办公厅印发《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，一共18条“救市”措施，涵盖人、地、钱等要素。包括鼓励降低房贷利率、取消“认房又认贷”、支持居民改善性住房需求等，同时重新启动去库存利器——棚改货币化安置。

值得注意的是，在完善房价和地价联动机制方面，上述通知明确出让住宅用地实行“限房价、竞地价”土地出让政策，对于“限房价、竞地价”出让方式供应的地块，将已确定的房屋销售价格写入土地出让合同。房屋销售时，不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。

“这次政策惠及房企的力度很大，不仅加大信贷支持、精简建设项目审批程序，甚至土拍也开了‘绿灯’，比如土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。为了避免市场过热、房价大幅上涨，完善房价和地价联动机制方面就很重要。”一位河南Top10房企郑州区域营销总监告诉大河报·豫视频记者，房价写进土地出让合同，是限房价的一大利器。

“将已确定的房屋销售价格写入土地出让合同，房屋销售时，不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。这是限房价的实效措施，不仅能防止房价野蛮上涨，对买到高出备案价的购房者来说，也能提供维权依据。”上述营销总监表示。

河粉儿“拈花一笑”

城市再大，有房才有家。生了二孩后，小两室越住越紧张，总想置换个三居室。近日，郑州在国内率先取消了“认房又认贷”限购政策，贷款利率也下降了。大家离大房子、二套房更近了。撸起袖子加油干，挣钱换房吧！